许老板的承诺并不能挽救受恒大暴雷的影响，背锅的南通建筑巨头们已经倒在了2022年底。

  2022年12月20日，随着江苏南通二建发表公告到期未能偿还债务累计1.16亿元。至此，加上已确定进入债务重组或破产清算的南通一建、南通三建、南通六建以及苏中建设，“中国建筑铁军”几乎全军覆没。

  房地产企业在忙着债务重组重新走出阴霾时刻，走到了寒点的南通建筑巨头们，却因为恒大暴雷，成为了楼市债务的背锅侠。

  2021年中国非公有制企业500强榜单中，共有38家建筑业企业入围，江苏省占据其中的13席，其中又有11席归属南通，南通三建、南通二建、南通六建、苏中建设等企业榜上赫赫有名。

  在江苏省住房城乡建设厅、统计局、商务厅发布的《2021年度全省建筑业百强企业》名单中，南通市遥遥领先，榜单靠前的南通企业分别有南通二建、南通三建、苏中建设、中南建设、南通四建。

  根据中国建筑业协会公布的2020到2021年度的第一批中国建设工程鲁班奖项入选名单中，南通的建筑企业再获得了5个鲁班奖，至此，南通市已累计斩获这个中国建筑业最高奖115个。

  在建筑实力上，国外以及国内众多知名建筑都有着南通建筑巨头们的身影，南通六建承建了世界第一高楼——哈利法塔；南通四建参与了建设港珠澳大桥；南通三建参与了上海南浦大桥的建设等。

  更为特别的是，在全国被“中字头”建筑企业牢牢把握住市场地位的工程行业中，南通的非公有制企业的实力是可以与之一拼高下的。

  1977年后，南通一建、二建、三建、四建等公司就已经陆续改制成非公有制企业或股份制企业。发展至今，南通的总计特级资质建筑企业24家占江苏省特级资质公司数30%，建筑业产值约占全省25%。因此才素有“中国建筑看江苏，江苏建筑看南通”之说。

  作为当年地产佼佼者，恒大与南通建筑企业关系自然匪浅，甚至投资的海上威尼斯、恒大童话等项目中都有着南通建筑企业的身影。

  作为恒大集团供应商，南通三建项目合同额规模大，受前者资金面紧张影响，其在工程款结算和资金回流上被拖累。

  可以说，自从2020年起南通三建资金链紧张初现，恒大爆雷成了压垮它的最后一根稻草。

  2021年8月2日，南通三建在承包河南漯河恒大悦府项目部前张贴了一张“停工公告”就提到了恒大拖欠工程款项事情。

  根据不完全统计，恒大一共拖欠南通三建360多亿元，包括商票和工程款，对公司经营造成了重大影响。

  除了南通三建，恒大拖欠了南通六建1亿元也成为了其倒下的导火索。据悉恒大与南通六建有一个项目，其施工时间是在2019年5月到2020年11月，恒大最后一次付款时间是在2021年2月之前。该项目涉及到的金额为613万，但恒大只支付了499万，还有114万资金没有到账，如果再加上逾期商票的线日如皋市人民法院发布了重要的公告，如皋市人民法院根据债权人申请于2022年1月12日裁定受理江苏南通六建建设集团有限公司破产重整一案，郑重进入破产程序。在2022年9月8日，南通六建100%股权以2.0354亿元起拍，最终只有1人报名并且以底价成交。

  据了解，苏中建设承包了多个恒大重点项目，除了承建恒大于太原的多个住宅项目外，还包括位于南宁的“恒大国际中心”、“恒大城”，位于驻马店的“驻马店恒大悦府7#楼、10#楼、18#楼等。2019年，苏中建设还成功中标济南恒大国际金融中心超高层项目。

  南通知名上市公司中南建设在建筑业务板块也与恒大有合作。受恒大暴雷影响，2022年，评级机构大公国际在中南建设发布业绩预计下降公告后表示关注，提出业绩大幅下调后将对中南建设的经营活动和信用水平产生不利影响。

  覆巢之下无完卵，与恒大关系紧密的南通建筑巨头们迎来了晦暗时刻，也走到了一个新的拐点。

  随着国家对于房地产的管控以及确定“房住不炒”成为中国房地产的基本政策，国内曾经一骑绝尘暴涨的房地产企业风光不再。

  在2019年，国务院执行的《政府投资条例》明确禁止“实施工程单位垫资”、要求及时办理竣工决算。该条例也表明了未来国家对于工程企业的资金监管将会慢慢的严格，希望让整个行业的资金可以良性地流通。

  “中国建筑铁军”扛不住恒大暴雷的影响，很大一部分原因主要在于南通建筑企业们的主营业务以房产建筑为主。

  据了解，南通建筑行业9000多亿元的总产值中，约有90%都是房屋建筑业完成的，涉及桥梁、隧道等项目的土木工程建筑业，产值约占5%。建筑安装和建筑装饰等其他产业，加一起约占5%。

  而南通三建的施工项目约50%与大型房企合作，包括恒大集团、蓝光集团等。恒大暴雷之后，无法支付工程款，从而让南通三建的形势严峻最终走向了破产重组。

  据乐居财经报道，在2018年-2021年，南通六建的营业收入均在提升，其营业收入分别约为421亿、446亿、489亿、492亿，但2021年恒大暴雷后，增幅猛跌，收入几乎原地踏步。在南通六建官网上的资料显示合作的房地产企业比较多，包括万科、保利、绿地、融创等。

  2021年到2022年的房地产市场情况有多危急，许老板上演“跳楼事件”乌龙事件躲避债主们；富力地产创始人兼执行董事张力为了跑更多业务还债，跑到美国谈生意涉嫌贿赂被抓。

  房地产行业下行，自顾不暇，对房地产上下游供应链企业的冲击是十分明显的，无论是对上游原材料需求减少、行业竣工面积降低，还是资金挤占、应该支付的账款及商票无法按期结算兑付，都给上下游产业链公司能够带来了巨大的经营压力。

  根据新闻媒体报道，房地产行业金钱上的压力传导下，建筑工程类企业经营的形势最为严峻。总的来看，建筑工程类企业的客户以地产开发企业为主，行业整体议价能力会比较低、付款周期较长。且近年随着房企对上下游企业资金挤占程度的不断的提高，这类企业垫资经营的情况相当普遍，项目长时间现金流为负。2021年，不少规模房企资金状况恶化，直接影响了建筑工程类企业的业务回款、结算。

  由于房地产企业资金不能及时回笼，导致工程企业经营资金风险高，一旦资金断链，商票无法及时兑付，信用被降级，最终将面临破产危机。另外，工程企业在房屋建筑业务上的毛利率并不高。根据新闻媒体报道，基于其行业特质，施工建筑上市企业的市盈率水平较低、毛利率水平也仅在10%左右。

  因此，当整个房地产行业出现下行的时候，以房屋建筑业务为主的南通建筑业就扛不住了，成为了恒大暴雷后的背锅侠了。

  房屋建筑存在着让工程企业垫付工资的行为，对于工程企业来说是一个隐藏着危机，要是房地产市场好，现金流充足的情况下，工程企业就没问题。一旦房地产企业资金不足，无法及时支付工程款项的时候，工程企业就成了妥妥的“大冤种”。

  让工程企业垫付工资的行为，国务院已经出台明确条例保护实施工程单位了，必要时可以追究刑事责任。

  2022年，建筑工程行业的头部企业中国交建、中铁建、中铁纷纷入局“城市更新”项目，从城市建设商转为了城市运营商的角色，盘活项目，获得更高的收入，不再把投资放在“同一个篮子里”。

  2023年1月5日，南通建筑体系中的头部企业中南建设披露成绩单，2022年中南建设累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%，建筑业务方面，该公司全年新承接（中标）项目预计合同总金额34.8亿元，同比减少83.7%。

  根据观点整理的中南建设2017年到2022年的销售情况数据表格来看，2022年是中南建设六年以来销售情况最差的一年。

  早在2021年，中南建设便明显放缓了节奏，改为奉行较为谨慎的土地策略，主动下沉三四线、加大多元化拿地比例以及合作项目。除了零拿地，2022年年初，中南建设“挥刀”物业平台，同时接连引入地方国资、AMC平台，保卫流动性。

  中天建设积极自救的时刻，南通六建在2022年9月9日也迎来了接盘侠，在淘宝法拍平台上，被一人以底价2.0354亿元人民币拍下南通六建100%股权。

  此次南通六建的破产重整是一次开拓性的尝试，对同类型的大型建筑企业化解债务危机起到了重要的示范性作用，对整个建筑行业的纾困解难亦具有引导性的积极影响，因此备受瞩目。”对于南通六建未来的发展规划，他也有清晰的方向，“我们计划带领南通六建迅速开拓新兴业务领域。包括利用资质标准改革的红利及过去我们自身探索的经验与成果，率领南通六建热情参加到国家新型基础设施建设领域中去；响应全国各地政府对困境地产保交楼的号召，积极承揽优质的烂尾楼续建项目；配合前述烂尾楼的续建，联合地方政府及金融机构，对优质项目进行共益债投资；在国家深化供给侧结构性改革的背景下，充分的利用自身破产重整的经验，参与相关领域企业的重整投资等等。”

  从这位神秘人接受媒体采访透露的信息中，明显看到未来建筑企业合作的方向更加多元化，并不仅仅是捆绑在房地产业务板块，比如合作政府推出的保障性住房建设项目、市政建设项目等。

  除了这些求变的路径，在国家推动“双碳”的目标下，装配式建筑产业也是分散经营风险，多元化盈利的一个方向。从我国装配式建筑发展现况来看，以PC结构为主，整体仍处于起步阶段，渗透率较低，市场影响力有限。目前，装配式建筑业务领先企业已在加速战略布局与转型，抢占市场份额。

  危机中往往孕育机遇，房地产行业发展放缓，与之深度绑定的工程行业要是不争取机会变革，或许南通建筑巨头们现在的困境就是传统建筑企业的危机了。